深圳调查取证：离婚时房屋没有房产证如何分割财产

离婚时房屋没有房产证如何分割财产

一、离婚时房屋没有房产证如何分割财产

1.离婚时遇未取得房产证的房屋，得先判别其性质。婚后购得的为夫妻共同财产，即便没拿到证，双方对归属有约定就依约定；没约定的，可协商确定归属，协商不成法院会根据实际判。

2.婚前买的房，婚后共同还贷的，增值和还贷部分可协商分割，协商不成，法院通常判房归产权登记方，由其给另一方补偿。

总之，未取得房产证的房屋分割要综合多因素，具体情况具体对待，这样能保障双方合法权益。

二、离婚无房产证房屋分割在法律上有何规定

根据相关法律规定，离婚时对于无房产证的房屋，法院通常不会直接判决房屋所有权归属。

若该房屋是在婚姻关系存续期间取得，但因各种原因未办房产证，双方可就房屋的使用、居住等进行协商，协商一致后签订协议。若协商不成，法院一般只会根据实际情况判决由一方使用该房屋，待取得房产证后，有争议的可以另行向人民法院提起诉讼。

比如夫妻婚后共同出资建造但未办产权登记的房屋，离婚时法院先确定使用人。若房屋是一方婚前购买但未办房产证，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷及增值部分，另一方有权

要求补偿。总之，无房产证房屋离婚分割需待产权明确后进一步处理。

三、离婚无房产证房屋分割在法律上咋处理

离婚时无房产证房屋分割，需区分不同情况处理。若该房屋系婚前一方购买且付清房款，应认定为该方个人财产，离婚时不分割。

若是婚后共同出资购买但未取得房产证，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》规定，法院不宜判决房屋所有权归属，应根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，任何一方可另行向法院起诉，进行房产分割。

若涉及父母出资，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名

下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在探讨离婚时房屋没有房产证如何分割财产这个问题时，我们了解到诸多复杂情况。没有房产证的房屋分割存在诸多不确定性。比如，可能需先确定房屋的归属权究竟是婚前购买还是婚后共同出资等情况，以此来判定分割比例。而且，还涉及到后续房产证办理后的产权变更等一系列问题。若你对离婚时房屋没有房产证分割财产后的产权变更手续、房屋实际居住权安排等还有疑问，别再纠结。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细剖析，为你的财产分割问题提供精准且周全的解决方案，助你在离婚财产分割过程中明晰方向，维护自身权益。